Giá vàng SJC đã giảm 1,4 triệu đồng cả tháng

Tập đoàn Vàng bạc đá quý DOJI sáng nay giữ nguyên niêm yết giá vàng miếng SJC ở 32,97-33,02 triệu đồng một lượng, nhưng nếu so với đầu tháng đã giảm hơn 4%.

Đây là ngày thứ hai liên tiếp doanh nghiệp này giữ nguyên giá vàng khi mở cửa. Trong khi đó, giá vàng SJC tại PNJ giảm nhẹ. Lúc 8h25, mỗi lượng vàng được mua bán ở 32,95 - 33,05 triệu đồng.

So với đầu tháng, mỗi lượng vàng đã mất hơn 1,4 triệu đồng.

Giá vàng trong một tuần nay không biến động mạnh nhưng nếu so với đầu tháng, mỗi lượng vàng miếng SJC đã giảm hơn 1,4 triệu đồng. Đà giảm trong nước có thể chưa dừng lại nếu diễn biến cùng chiều với thế giới trong hôm nay.

Sau khi có những số liệu tích cực về kinh tế Mỹ, đồng đôla mạnh lên kéo theo sự đi xuống của giá vàng. Mỗi ounce vàng giao ngay lúc 9h (giờ Hà Nội) đã xuống sát 1.085 USD. Nếu chưa kể thuế, phí, mỗi lượng vàng thế giới có giá khoảng 28,6 triệu đồng.

Thị trường thế giới đi xuống trong phiên gần đây là một trong những nguyên nhân khiến lượng người mua nhiều hơn so với bán ra. Trong hệ thống PNJ ngày 30/7, lượng khách mua chiếm gần 80% dù giao dịch chung vẫn chưa sôi động.

Đồng đôla Mỹ vẫn tiếp tục ổn định trong một tuần nay. Sáng 31/7, các ngân hàng vẫn giữ giá mua bán quanh 21.780 - 21.840 đồng.

Những 'tử huyệt' khi đầu tư vô địa ốc

Giải phóng mặt bằng ì ạch, vướng chính sách, bị cắt tín dụng đột ngột hoặc nâng lãi suất... là những rủi ro có thể khiến nhà đầu tư bất động sản điêu đứng hoặc trắng tay. 

Dưới đây là bài viết của Phan Thanh Bảo Ngọc (tên thường gọi là Tuệ Nghi) chia sẻ với độc giả VnExpress. Nữ doanh nhân 9X này từng thành công trong kinh doanh địa ốc.

Phan Thanh Bảo Ngọc từng thành công với buôn nhà cũ, sửa lại rồi bán.

Thứ nhất: Rủi ro trong quá trình giải phóng mặt bằng. Đây là yếu tố sống còn, mối bận tâm và cả nỗi hồi hộp của hầu hết các doanh nghiệp bất động sản vì có đất sạch mới đảm bảo triển khai theo đúng tiến độ. Tuy nhiên, không phải lúc nào mọi việc cũng diễn ra thuận lợi. Những chi phí phát sinh liên quan đến công tác giải phóng mặt bằng rất nhiều: giá đất tăng hoặc chủ đất eo sách, các loại thuế, khoản dự phòng... và có thể kéo dài nhiều năm chưa dứt.

Thứ hai: Rủi ro về hạ tầng và môi trường quanh dự án. Lưu ý những nơi có cơ sở hạ tầng yếu kém và ô nhiễm môi trường, thiếu thốn tiện ích... có thể làm giảm giá trị khai thác của dự án, thậm chí ế hàng. Ngược lại, nếu những dự án nằm trong quy hoạch hạ tầng đồng bộ, môi trường sống tốt thường hút khách, được nhiều nhà đầu tư quan tâm và chọn mua. Song, tiến độ hạ tầng không phải do cá nhân hay doanh nghiệp quyết định mà phụ thuộc vào dòng vốn ngân sách. Có trường hợp dự án đã xong chờ mãi chưa thấy cầu đường kết nối dẫn đến thất bại.

Thứ ba: Rủi ro về chính sách. Các chính sách có tác động trực tiếp như thuế, ngân hàng, Luật Đầu tư, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh Bất động sản mới sửa đổi... đều ảnh hưởng rất lớn đến việc kinh doanh địa ốc. Chính sách có thể trở thành cú hích kéo thị trường đi lên và ngược lại nó cũng đủ sức đánh gục các doanh nghiệp và nhà đầu tư cá nhân nếu như vướng mắc chỉ vài chi tiết nhỏ. Đơn cử như cách tính tiền sử dụng đất đã và đang trở thành nỗi ám ảnh đối với nhà đầu tư bất động sản hiện nay. Có những dự án án binh bất động nhiều năm nay chỉ vì nếu nộp tiền sử dụng đất thì chủ đầu tư lỗ nặng. Nhà đầu tư cần theo dõi và phân tích những ảnh hưởng cụ thể của các chính sách đến dự án liên quan.

Thứ tư: Rủi ro về lãi suất. Các dự án lớn chủ yếu thường dựa vào sự hỗ trợ tài chính của các ngân hàng. Chủ đầu tư thường phải đi vay vốn và chi phí sử dụng vốn sẽ ảnh hưởng đến hiệu quả đầu tư. Khách hàng cá nhân, nhà đầu tư nhỏ lẻ cũng vay khi mua dự án. Song, hiện nay lãi suất ở Việt Nam vẫn còn quá cao so với các nước, cộng thêm việc điều chỉnh lãi suất thả nổi, có thể tăng lên bất cứ lúc nào là một rủi ro khá lớn trong đầu tư kinh doanh bất động sản.

Thứ năm: Rủi ro kinh tế vĩ mô và kinh tế ngành. Khủng hoảng kinh tế trong nước, khu vực hay thế giới sẽ ảnh hưởng rất lớn đến hiệu quả đầu tư trong bối cảnh Việt Nam đã hội nhập sâu rộng với bạn bè quốc tế. Việc chọn thời điểm hợp lý dựa vào chu kỳ tăng trưởng - suy thoái của nền kinh tế nói chung và của ngành nói riêng có thể quyết định thắng thua. Thông thường chủ đầu tư phải tính toán thời điểm hoàn thành dự án đúng lúc nền kinh tế đang phục hồi trở lại. Nếu tính sai thời điểm, hậu quả sẽ khó lường. Tuy nhiên, chu kỳ tăng trưởng và suy thoái của ngành bất động sản Việt Nam đến nay vẫn còn là bài toán đố đầy hoài nghi đối với giới đầu tư. Đây chính là ván cược có không ít rủi ro.

Thứ sáu: Rủi ro về đối thủ cạnh tranh tiềm ẩn hay mất cân đối cung cầu. Khi đầu tư, ngoài việc khảo sát những đối thủ đang hiện diện trong khu vực, cần xem xét khả năng xuất hiện các đối thủ tiềm ẩn như sản phẩm thay thế, hay các dự án khác được hình thành ngay sau đó. Việc có quá nhiều đối thủ sẽ có khả năng làm cung vượt cầu dẫn đến kết quả kinh doanh kém do giá bất động sản giảm, thậm chí là ế hàng.

Thứ bảy: Rủi ro về kiến trúc phong thủy. Như một môn khoa học không thể thiếu, thiết kế bất động sản hài hòa, đạt sự cân bằng giữa khí, gió và nước trong dự án là yếu tố cá biệt rất được quan tâm khi đầu tư kinh doanh bất động sản tại các quốc gia phương Đông. Tại thị trường Việt Nam từng xảy ra trường hợp dự án thiếu nghiên cứu môn khoa học này dẫn đến khai thác không hiệu quả và bán cả dự án cũng chẳng ai mua.

Thứ tám: Rủi ro về năng lực tài chính của chủ đầu tư. Tại Việt Nam, dòng vốn đầu tư bất động sản thường không dồi dào đối với cả doanh nghiệp và nhà đầu tư thứ cấp. Chỉ cần chủ quan khi lên kế hoạch phân bổ vốn cho dự án hoặc suất đầu tư, thiếu nguồn vốn sẽ không có những khoản dự phòng rủi ro. Khi nguồn cung cấp vốn gặp vấn đề, dự án phải hoãn lại, gây thiệt hại lớn cho doanh nghiệp và cả nhà đầu tư. Vì vậy, nếu kế hoạch tài chính không rõ ràng và không đủ mạnh thì không nên vội đầu tư bất động sản.

Thứ chín: Rủi ro về ý tưởng sản phẩm hay định vị phân khúc thị trường không phù hợp. Các doanh nghiệp địa ốc Việt Nam thường bỏ qua khâu nghiên cứu thị trường hay thuê nhà vận hành sản phẩm chuyên nghiệp để được tư vấn ý tưởng và mô hình kinh doanh từ đầu. Điều này dẫn đến doanh nghiệp không có được nghiên cứu khả thi bài bản cho dự án và phân khúc hàng hóa. Khi bất động sản hình thành không bán được thì đã muộn màng, không thể xếp bàn cờ làm lại. Tạo ra một bất động sản mà thị trường không cần hoặc nhu cầu rất ít xem như bị thương ngay tử huyệt.

Thứ mười: Rủi ro về năng lực quản lý dự án. Trường hợp khá phổ biến tại thị trường địa ốc Việt Nam là các chủ đầu tư thường tự thực hiện tất cả công tác quản lý dự án mà không cần thuê một đơn vị chuyên nghiệp. Họ chi phối phần lớn các quyết định như chọn nhà thầu, chọn nhà cung cấp theo cảm tính. Điều này tạo ra nhiều rủi ro về chất lượng, tiến độ và cả phát sinh chi phí cho dự án nếu như đội ngũ quản lý dự án không đủ năng lực.

Cuối cùng: Rủi ro về năng lực vận hành bất động sản hay hậu mãi. Đa phần chủ đầu tư chưa từng có kinh nghiệm vận hành tòa nhà hoặc không có quy trình quản lý chuyên nghiệp nhưng họ vẫn chi phối hoạt động này. Từ đó ảnh hưởng đến chất lượng dịch vụ không đạt yêu cầu hoặc sai quy định, chưa khai thác hết tiềm năng của tài sản và hiệu quả kinh doanh của bất động sản cũng không cao. Những vụ tranh chấp, kiện tụng về cách vận hành chung cư, nhà cao tầng của các nhà đầu tư thứ cấp và khách hàng xuất phát từ nguyên nhân này. Đây chính là chế độ hậu mãi trong đầu tư kinh doanh bất động sản, nếu chất lượng dịch vụ kém, rủi ro mất uy tín thương hiệu rất lớn.

Công bố danh sách về nợ thuế, Hà Nội đòi được 700 tỷ đồng

Đến ngày 30/7, 136 trong 268 đơn vị bị nêu tên chính xác trong danh sách nợ thuế đã nộp tiền vào ngân sách, theo đại diện Cục Thuế. 

Cục Thuế Hà Nội cho biết hơn một nửa doanh nghiệp nợ tiền thuế, tính đến hết tháng 6/2015, đã nộp bù vào ngân sách.

Trong đó, 25 trên 38 dự án bị công khai nợ tiền sử dụng đất cũng đã nộp tiền cho Nhà nước. Tổng số tiền thuế các doanh nghiệp nộp đợt này là hơn 704 tỷ đồng.

Ngành thuế Hà Nội cho biết đã thu được hơn 700 tỷ đồng tiền nợ đọng sau khi "bêu" tên doanh nghiệp. Ảnh: Thanh  Lan.

Ngày 6/7, Cục Thuế Hà Nội bắt đầu công khai danh sách các doanh nghiệp nợ thuế, dự án nợ tiền sử dụng đất. Sau 3 tuần, đại diện Cục Thuế Hà Nội cho biết, không chỉ các doanh nghiệp bị bêu tên, nhiều đơn vị không nằm trong danh sách cũng chủ động nộp số thuế còn nợ hoặc cam kết tiến độ trả.

Cơ quan này cũng cam kết sẽ có biện pháp thu nợ để doanh nghiệp vừa duy trì, phát triển được sản xuất vừa có tiền nộp nợ thuế. Ngược lại, với những dự án quá hạn nợ tiền sử dụng đất dù đã bán xong nhà, thu tiền, cơ quan thuế sẽ áp dụng biện pháp cưỡng chế như thông báo hóa đơn của doanh nghiệp đó không có giá trị sử dụng để các bạn hàng được biết.

Trao đổi với VnExpress, một lãnh đạo của Bộ Tài chính cho biết, sẽ rút kinh nghiệm đợt công bố vừa qua để tránh sai sót. Sắp tới danh sách nợ thuế sẽ được công bố hằng tháng với các doanh nghiệp nợ 60 ngày, 90 ngày và 121 ngày thay vì theo từng đợt như hiện nay. "Phải công khai mới thấy được chất lượng nộp thuế như thế nào", ông nhấn mạnh.

Văn Phú nắm quyền quản lý 16.000 m2 đất ở Giảng Võ

Để có được khu đất tại 138 Giảng Võ (Ba Đình, Hà Nội), Văn Phú Invest đã bỏ ra hơn 640 tỷ đồng. 

Bộ Y tế và Công ty cổ phần đầu tư Văn Phú-Invest vừa ký kết hợp đồng xây mới trụ sở Đại học Y tế công cộng. Đây là dự án đầu tiên được Thủ tướng đồng ý cho áp dụng theo hình thức hợp đồng xây dựng-chuyển giao (BT).

Theo đó, Văn Phú Invest sẽ đầu tư xây dựng Trường Đại học Y tế cộng đồng mới tại tại khu đô thị đại học thuộc phường Đức Thắng, quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội với tổng mức đầu tư 643,8 tỷ đồng. Sau 2 giai đoạn triển khai, diện tích mặt sàn xây dựng vào khoảng100.000m2. Công trình dự kiến sẽ được nhà đầu tư bàn giao vào năm 2016.

Với hình thức đầu tư BT (đối đất lấy hạ tầng), Văn Phú Invest được đối ứng bằng nguồn kinh phí bán cơ sở nhà đất mà nhà trường đang quản lý tại số 138 phố Giảng Võ, quận Ba Đình. Tổng diện tích khu đất rộng khoảng 15.600m2.

Thương mại điện tử ở Đông Nam Á đang cất cánh

Tăng trưởng kinh tế các quốc gia Đông Nam Á có thể đang giảm tốc, song điều đó không thể ngăn thương mại điện tử bùng nổ.

Sự phổ cập của Internet và điện thoại di động tạo đà phát triển nhanh chóng của thương mại điện tử các quốc gia khu vực ASEAN.

Tại Indonesia, mức tăng trưởng trung bình 150% mỗi năm liên tục trong một thập kỷ qua đã đưa số lượng thuê bao Internet chạm 90 triệu và dự kiến sẽ lên đến 150 triệu trong chưa đầy 5 năm nữa, theo mục tiêu Chính phủ nước này đặt ra.

Nhiều hãng công nghệ lớn cũng đang nhảy vào cuộc chơi. Cuối năm 2014, tập đoàn viễn thông hàng đầu Nhật Bản, Softbank đã đầu tư 250 triệu USD vào GrabTaxi, hãng phát triển dịch vụ chia sẻ chuyến đi hoạt động tại 6 nước Đông Nam Á, trong đó có Việt Nam. Ở Indonesia, nhà đầu từ Nhật nêu trên cũng vừa rót 100 triệu USD vào chợ trực tuyến Tokipedia và hãng bán lẻ điện thoại qua mạng Trikomsel.

Tỷ lệ mua hàng qua website thương mại điện tử tăng trưởng mạnh tại các quốc gia Đông Nam Á. Nguồn: FT

Những doanh nghiệp có giá trị vốn hóa lớn hàng đầu tại Singapore như Singapore Press và Temasek cũng không ngoại lệ. Tháng này, Temasek tuyên bố sẽ hợp tác cùng Ngân hàng United Overseas để gây quỹ đầu tư mạo hiểm trị giá 500 triệu USD nhằm vào các dự án thương mại điện tử và một số sáng kiến y tế trong khu vực.

Mảng bán hàng trực tuyến tại các quốc gia Đông Nam Á hiện chỉ chiếm 1-2% tổng doanh thu ngành bán lẻ, khiến dư địa cho tăng trưởng vẫn còn rất lớn. Các nước này đang đứng trước cơ hội đạt được nhiều đột phá, tương tự như Trung Quốc, nơi thương mại điện tử chiếm 11% doanh thu ngành, so với mức 2,5% cách đây 5 năm, theo số liệu của FT Confidential Research.

Tuy nhiên sự bùng nổ thương mại điện tử tại Đông Nam Á đang bị cản trở bởi những yếu tố như chi phí logistics (giao nhận) và những hạn chế trong hệ thống thanh toán. Tại Indonesia, hơn 95% giao dịch trực tuyến được chi trả bằng tiền mặt (CoD), hơn 90% lượng truy cập không tạo ra doanh thu.

Tuy vậy, những hãng bán lẻ như Lazada và Zalora – sở hữu bởi tập đoàn công nghệ Đức - Rocket Internet, đang đạt được mức tăng trưởng nhanh chóng thông qua đầu tư mạnh vào hệ thống kho bãi và chuỗi phân phối.

Gã khổng lồ thương mại điện tử Alibaba cũng đang mở rộng phạm vi hoạt động dịch vụ mua sắm trực tuyến AliExpress tới khu vực này. Gần đây, hãng đã mua lại gần 15% cổ phần tại Bưu điện Singapore, một doanh nghiệp đang đầu tư 145 triệu USD vào các hoạt động logistics trong khu vực.

Hàng loạt hệ thống thanh toán xuyên khu vực ASEAN đang được thành lập như 2C2p và Coda cho phép khách hàng trên 8 quốc gia và vùng lãnh thổ giao dịch thông qua nhiều hình thức từ trình duyệt web máy tính tới ứng dụng trên di động.

Khi thương mại điện tử phát triển, sự cạnh tranh giữa các doanh nghiệp sẽ diễn ra ngày càng khốc liệt hơn. Sẽ có thất bại và thành công, song không ai khác ngoài người tiêu dùng sẽ là đối tượng được được lợi nhiều nhất.

Chứng khoán Trung Quốc đã kết thúc tháng 7 tồi tệ

Những nỗ lực cứu vãn thị trường tỏ ra không hiệu quả khi chứng khoán Trung Quốc tiếp đà suy thoái, kết thúc tháng 7 với mức sụt giảm mạnh nhất trong các chỉ số được Bloomberg theo dõi. 

Đóng phiên giao dịch ngày hôm nay (31/7), chỉ số Shanghai Composite mất 1,1%, xuống 3.664 điểm chủ yếu do tác động của các mã nhóm năng lượng và công nghiệp. Trong tháng 7, Shanghai Composite Index lao dốc 15%, mạnh nhất trong 93 chỉ số được Bloomberg theo dõi trên toàn cầu.

Những nỗ lực can thiệp nhằm cứu thị trường của Chính phủ Trung Quốc tỏ ra chỉ có tác dụng nhất thời khi chỉ số Shanghai Composite tăng trong 3 phiên liên tục, song lại nhanh chóng quay đầu giảm. “Những biện pháp hỗ trợ không đạt được hiệu quả như Bắc Kinh mong đợi”, chuyên gia Bernard Aw thuộc hãng đầu tư IG Asia Pte (Singapore) nhận xét.

Diễn biến chứng khoán sàn Thương Hải trong tháng 7/2015. Nguồn: Bloomberg

Những mã bluechip được hưởng lợi lớn nhất từ gói cứu trợ gần 500 tỷ USD không thoát khỏi xu thế chung của thị trường. Trong tháng 7, cổ phiếu Ngân hàng Thương mại và Công nghiệp Trung Quốc rớt 8,5%, đây là bluechip tác động mạnh nhất tới đà giảm điểm của thị trường. Cổ phiếu hãng hàng không Air China giảm 10%, tập đoàn dầu khí lớn nhất Trung Quốc - PetroChina trượt 5,3%, trong khi bảo hiểm Ping An giảm gần 20%.

Giá trị giao dịch cổ phiếu hôm nay trên sàn Thượng Hải thấp hơn 53% so với đỉnh điểm ngày 8/6, trong khi biên độ dao động giá trong vòng 100 ngày là lớn nhất trong vòng 6 năm qua.

Sau những hoạt động điều tra bán khống trên thị trường, mục tiêu mới nhất của Chính phủ Trung Quốc là chống lại việc đặt lệnh mua ảo, nhằm kiếm lợi bất chính. Hiện tại, Ủy ban điều tiết Chứng khoán đang xác thực 24 tài khoản trên hai sàn Thượng Hải và Thâm Quyến bị nghi liên quan đến các hoạt động làm giá thị trường.

Đến nay, Bắc Kinh đã rót hơn gần 500 tỷ USD vào thị trường thông qua các quỹ tài chính nhằm vực lại chứng khoán. Các cơ quan quản lý nước này cũng cho phép khoảng hơn 500 doanh nghiệp niêm đóng băng giao dịch và cấm những cổ đông lớn bán cổ phiếu.

Những số liệu gần đây cho thấy nền kinh tế lớn thứ hai thế giới đang suy yếu. Chỉ số sản xuất khối tư nhân bất ngờ chạm đáy 15 tháng, trong khi lợi nhuận công nghiệp giảm sút trong tháng 6. Theo Tân hoa xã, chính quyền Trung Quốc đang nỗ lực đẩy mạnh kiểm soát chính sách vĩ mô để hỗ trợ nền kinh tế và chống lại sức ép suy thoái.

Thủ tướng yêu cầu làm rõ về vụ đùi gà Mỹ bán với giá bèo

Chỉ đạo được đưa ra sau báo cáo của Bộ Nông nghiệp cho thấy hiện tượng thịt gà nhập khẩu cạnh tranh với sản phẩm trong nước với giá bất thường.

Trả lời câu hỏi của báo chí tại phiên họp báo thường kỳ Chính phủ chiều 31/7, Bộ trưởng, Chủ nhiệm Văn phòng Chính phủ Nguyễn Văn Nên cho biết câu chuyện giá thịt gà nhập khẩu từ Mỹ là vấn đề đã được Chính phủ thảo luận trong phiên họp cùng ngày.

“Bộ trưởng Cao Đức Phát có báo cáo trong cuộc họp Chính phủ rằng nông dân nuôi gà đang bị thịt gà Mỹ cạnh tranh với giá bất thường. Có ý kiến cũng nói đã nắm được thông tin gà cùng loại của Mỹ bán trong nước rẻ hơn nhiều khi xuất sang Việt Nam, như vậy tức là phá giá”, ông Nên thuật lại.

Theo người phát ngôn Chính phủ, khi kết luận vấn đề này, Thủ tướng đã yêu cầu Bộ Nông nghiệp & Phát triển nông thôn cùng Bộ Công Thương điều tra kỹ lưỡng nhằm xem xét có dấu hiệu bán phá giá hay không.

Trước đó, Hiệp hội Chăn nuôi Đông Nam Bộ cho hay gà Mỹ nhập vào Việt Nam với giá 19.000 đồng một kg và bán ra thị trường TP HCM 23.000 đồng, rẻ bằng nửa gà nội và gần bằng một phần tư giá bán cho người tiêu dùng tại Mỹ. Trong khi đó, giá gà nguyên con tại bang California (Mỹ) theo khảo sát của hiệp hội là gần 9 USD một kg, tương đương khoảng 200.000 đồng. Riêng sản phẩm đùi và cánh gà 3,5 - 4,5 USD một kg (70.000 - 80.000 đồng).

Thứ trưởng Bộ Công Thương Cao Quốc Hưng cho biết thêm, cơ quan này sẽ điều tra xem hiện tượng này là đơn lẻ ở Việt Nam hay đồng bộ ở nhiều thị trường khác để có hướng xử lý.

Trong khi đó, trên website Bộ Thống kê Lao động Mỹ, giá đùi gà (còn xương) trung bình tại các thành phố nước này trong tháng 5 là 1,62 USD một pound, tương đương 3,57 USD một kg (75.000 đồng). Mức giá này tăng 4,5% so với tháng trước và 4,8% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong khi đó, giá gà nguyên con tháng 6 là 1,51 USD một pound, tương đương 3,33 USD một kg (70.000 đồng), tăng 0,8% so với cùng kỳ năm ngoái và 2,2% so với tháng trước.